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목차
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✅ 신생아 특례대출 기본 핵심 조건
(주택 구입자금 기준)
✔ 대출 신청자 및 세대원 무주택 또는 1주택 처분 조건부
✔ 대출 실행 시점 기준 무주택 충족 필수
✔ 출산(입양 포함) 기준 보통 2년 이내 신생아 가구
✔ 소득·주택가격·대출한도 등 별도 기준 존재
✔ 구입자금 대출은 일반적으로
👉 잔금 지급 + 소유권 이전 시점에 실행
📌 질문 핵심 : “갈아타기 상황에서 무주택 인정 가능 여부”
👉 결론부터 말하면
가능하지만 ‘기존 주택 처분 시점’이 매우 중요합니다.
✅ 1번 항목 분석
상황
- 기존집 매도 : 5월 10일
- 신규집 잔금 : 5월 12일
- 대출 심사 : 4월
- 대출 실행 : 5월 12일
✔ 가능성
👉 실무적으로 가장 일반적이고 안전한 구조
이유
- 대출 실행일(5월12일) 기준
➡ 기존주택 이미 매도 완료
➡ 무주택 상태 인정 가능
✔ 체크 포인트
- 매도 계약서 제출 필요
- 잔금 일정 맞춰야 함
- 동일세대 일시적 2주택 기간 발생 안 되도록 중요
👉 은행·기금 심사에서 문제 거의 없음
✅ 2번 항목 분석
상황
- 기존집 매도 : 5월 10일
- 신규집 잔금 : 6월 10일
- 대출 접수 : 5월 15일 (무주택 상태)
✔ 가능성
👉 이것도 충분히 가능
오히려 실무에서 많이 사용하는 방식입니다.
이유
- 신청 시점 이미 무주택
- 실행 시점도 무주택 유지
👉 안정성 높음
⚠️ 3번 항목 분석 (가장 질문 많음)
상황
- 새집 잔금 현금 완납
- 등기 완료 후
- 3개월 내 대출 실행
✔ 결론
👉 가능한 경우 있음 (조건 있음)
하지만
👉 “모든 은행이 다 되는 건 아님”
✔ 근거 규정
주택도시기금 구입자금 대출은
👉 등기 후 3개월 이내 신청 허용
(후취 담보 방식)
✔ 단, 반드시 충족해야 하는 조건
① 등기 완료 후 3개월 이내
→ 이 조건 매우 중요
② 등기 시점 무주택
즉
- 기존주택 이미 매도 완료 상태여야 함
③ 자금 출처 확인
현금 잔금 완납 시
➡ 자금조달 계획 매우 꼼꼼히 봅니다
④ 일부 은행은 제한
- 기금 직접 취급 은행
- 내부 심사 기준 존재
👉 사전 상담 필수
🔥 실무 안정성 순위
(대출 승인 가능성 기준)
🥇 2번 구조 → 가장 안정
🥈 1번 구조 → 일반적이고 무난
🥉 3번 구조 → 가능하지만 은행 영향 큼
📌 특히 많이 틀리는 부분
신생아 특례대출은
👉 “신청 시점”보다
👉 “대출 실행 시점”이 더 중요
입니다.
✔ 추천 전략
갈아타기라면 실무적으로
👉 기존주택 잔금
👉 신규주택 잔금
👉 1~2일 간격
구조가 승인률 가장 높습니다.
✔ 추가 실무 팁
은행 심사 시 필수 확인
- 매도 계약서
- 매수 계약서
- 출산 증빙
- 주민등록 세대 확인
- 자금조달 계획
📌 한 가지 중요 질문 드려도 될까요?
신생아 특례대출은 유형이 2가지입니다.
👉 디딤돌(구입)
👉 버팀목(전세)
그리고
👉 현재 1주택 보유 상태인지
👉 생애최초인지
👉 주택가격대
에 따라 완전히 달라집니다.
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